Luminoso 3 Amb con Dependencia. Excelente Ubicación

Hermoso y muy luminoso Departamento de 3 ambientes con dependencia (puerta y toilette independientes!) en el Barrio de Almagro
El departamento se encuentra en el 3er piso al frente sobre la calle Tte. Gral. Juan D. Perón. Mucha luz. Total 77 metros2 – 70 cubiertos

Ingresando por la puerta principal se accede al hall de ingreso (2,20×1,10m).
Continuando en línea recta al ingresar, se encuentra la Cocina (3,00×2,70m) completamente remodelada hace 12 años, con ventana al pulmón del edificio. Mesada de mármol, bacha doble y una mesada de madera lustrada. Alacenas, cajoneras y bajomesadas con mucho espacio de guardado. Mueble cristalero, a medida. Iluminación LED bajo las alacenas. Las generosas dimensiones del espacio permiten la instalación de un pequeño desayunador. Continuando hacia la derecha, el lavadero techado (2,30×1,50m) que fue cerrado con ventanales (espacio semicubierto por escritura) que también tiene amplio espacio para lavarropas, cajoneras e incluso algún electrodoméstico como un freezer adicional. Instalado en este ambiente hay un moderno Calefón sin piloto con tiraje al exterior, un comodísimo tender colgante y una alacena de guardado. Continuando se ingresa a la dependencia (2,50×2,30m), donde hoy funciona una pequeña oficina con su propio toilette (1,10×0,80m) y placa Ecosol. Este ambiente posee entrada independiente.

Regresando al hall de ingreso, hacia la izquierda tenemos un amplísimo living-comedor (6,00×3,30m) con gran ventanal al balcón corrido (6,00×1,10m) a la calle con orientación Norte. Este ambiente muy luminoso cuenta con estufa de Tiro Balanceado y Aire Acondicionado. Piso tarugado. El balcón cuenta con conexión de agua y electricidad.

Desde el living comedor, se accede a un pequeño hall de distribución (1,40×0,90m) hacia ambos dormitorios y el baño. La habitación principal (3,10×3,10m) tiene también acceso al balcón, piso de parquet hidrolaqueado, placares empotrados de pared a pared y de piso a techo. Este ambiente cuenta con un Aire Acondicionado Frio/Calor y una placa Ecosol. En las fotos se aprecia una gran cama de Queen Size de 1,80×2,00m, como referencia.

La habitación secundaria (3,10×3,10m) cuenta también con piso de parquet hidrolaqueado, amplio placard empotrado, estufa Tiro Balanceado y Aire Acondicionado Frio/Calor. Cuenta con ventana hacia el pulmón del edificio, lo cual habilita la ventilación cruzada y le da gran luminosidad al ambiente.

Tanto los ventanales que dan al balcón, como el de la habitación secundaria que da al pulmón, tienen sus persianas de madera originales en perfecto estado de conservación.

El baño principal cuenta con bidet y bañadera, un vanitory nuevo colocado en 2025 y extractor de aire con tecla de encendido independiente.

La unidad cuenta con puertas blindadas (Pentágono). El edificio cuenta con 2 ascensores, un encargado con vivienda y un ayudante durante la tarde.
Expensas:214.000$ / ABL 28.000$ / AySA 22.000$ – Valores Febrero 2026

OPCIONAL ADICIONAL: Cómoda cochera a 40m del departamento, con portón automático y entrada independiente. Combo conversable.

El departamento está emplazado en una zona de gran vida comercial: Está estratégicamente cerca de espacios verdes (Plaza Almagro y Parque Centenario), Hospitales y Sanatorios (Italiano, Durand, Güemes y varios más), Supermercados varios (algunos 24hs), Jardines y Escuelas, tanto de gestión pública como privada, infinidad de líneas de colectivo, así como también a pasos de Estaciones de líneas de subte (A-Castro Barros y B-Medrano).